Dz.U. z 2002 r. Nr 240, poz. 2058
U S T A W A
z dnia 19 grudnia 2002 r.
o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych
oraz niektórych innych ustaw[1]
Art. 1.
W ustawie z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. z
2001 r. Nr 4, poz. 27, Nr 57, poz. 601 i Nr 154, poz. 1802) wprowadza się
następujące zmiany:
1) w art. 1:
a) w ust. 2:
- dodaje się pkt 1{1} w brzmieniu:
"1{1}) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz
członków spółdzielczych własnościowych praw do znajdujących się w
tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu,
a także do miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych";
- pkt 2 otrzymuje brzmienie:
"2) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz
członków odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali
mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, a także ułamkowego
udziału we współwłasności w garażach wielostanowiskowych,";
b) w ust. 4 wyrazy "w ust. 2," zastępuje się wyrazami "w ust. 2 i 3,";
2) w art. 2 w ust. 3:
a) po wyrazach "w rozumieniu ustawy jest" dodaje się wyrazy "dom mieszkalny,
jak",
b) dodaje się ust. 4 w brzmieniu:
"4. Wartością rynkową lokalu w rozumieniu ustawy jest wartość określona na
podstawie przepisów działu IV rozdziału 1 ustawy z dnia 21 sierpnia
1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2000 r. Nr 46, poz. 543,
z 2001 r. Nr 129, poz. 1447 i Nr 154, poz. 1800 oraz z 2002 r. Nr 25,
poz. 253, Nr 74, poz. 676, Nr 113, poz. 984, Nr 126, poz. 1070, Nr 130,
poz. 1112 i Nr 153, poz. 1271).";
3) w art. 3:
a) ust. 2 otrzymuje brzmienie:
"2. Członkami spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze
prawo do lokalu albo prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało
tylko jednemu z nich.";
b) dodaje się ust. 4 w brzmieniu:
"4. Wysokość wpisowego nie może przekraczać wysokości najniższego
wynagrodzenia ogłaszanego przez ministra właściwego do spraw pracy na
podstawie Kodeksu pracy.";
4) w art. 4:
a) w ust. 1 wyrazy "spółdzielcze lokatorskie prawa do lokali mieszkalnych"
zastępuje się wyrazami "spółdzielcze prawa do lokali",
b) ust. 2 i 3 otrzymują brzmienie:
"2. Członkowie spółdzielni będący właścicielami lokali są obowiązani
uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich
lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych,
eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie
spółdzielni oraz w zobowiązaniach spółdzielni z innych tytułów przez
uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu. Od członka będącego
właścicielem lokalu, niezależnie od jego obowiązków w zakresie
pokrywania kosztów zarządu nieruchomością wspólną, spółdzielnia może
żądać wpłat na fundusz remontowy, o którym mowa w art. 6 ust. 3.
3. Członkowie spółdzielni, którzy oczekują na ustanowienie na ich rzecz
spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego albo
spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub prawa odrębnej
własności lokalu, są obowiązani uczestniczyć w kosztach budowy lokali
przez wnoszenie wkładów mieszkaniowych lub budowlanych i w innych
zobowiązaniach spółdzielni związanych z budową zgodnie z
postanowieniami statutu. Od chwili postawienia im lokali do dyspozycji
uiszczają oni opłaty określone w ust. 1 albo 2.",
c) w ust. 4 w zdaniu pierwszym po wyrazach "w wydatkach związanych z" dodaje
się wyrazy "eksploatacją i", a w zdaniu drugim skreśla się wyrazy " , w
części niepokrytej pożytkami i innymi dochodami z tych nieruchomości",
d) ust. 6 otrzymuje brzmienie:
"6. Za opłaty, o których mowa w ust. 1-5, solidarnie z członkami
spółdzielni lub właścicielami lokali niebędącymi członkami spółdzielni
odpowiadają:
1) stale zamieszkujące z nimi w lokalu osoby pełnoletnie, z wyjątkiem
pełnoletnich zstępnych pozostających na ich utrzymaniu, a także
osoby faktycznie korzystające z lokalu,
2) osoby niebędące członkami spółdzielni, którym przysługuje
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.",
e) dodaje się ust. 6{1} i 6{2} w brzmieniu:
"6{1}. Odpowiedzialność osób, o których mowa w ust. 6 pkt 1, ogranicza
się do wysokości opłat należnych za okres ich stałego zamieszkiwania
lub faktycznego korzystania z lokalu.
6{2}. Opłaty, o których mowa w ust. 1-5, wnosi się co miesiąc z góry do
10 dnia miesiąca. Statut spółdzielni może określać inny termin
wnoszenia opłat, nie wcześniejszy jednak niż ustawowy. Spółdzielnia
jest obowiązana na żądanie członka lub niebędącego członkiem
właściciela lokalu przedstawić kalkulację wysokości opłat.";
5) w art. 6:
a) ust. 2 otrzymuje brzmienie:
"2. Wartość środków trwałych finansowanych bezpośrednio z funduszu
udziałowego lub wkładów mieszkaniowych i budowlanych nie zwiększa
funduszu zasobowego; umorzenie wartości tych środków trwałych obciąża
odpowiednio fundusz udziałowy lub wkłady mieszkaniowe i budowlane.",
b) dodaje się ust. 4 w brzmieniu:
"4. Zaciągnięcie przez spółdzielnię kredytu bankowego i zabezpieczenie
tego kredytu w formie hipoteki może nastąpić wyłącznie na
nieruchomości, dla potrzeb której przeznaczone będą środki finansowe
pochodzące z tego kredytu, i wymaga pisemnej zgody większości członków
spółdzielni, których prawa do lokali związane są z tą nieruchomością.";
6) dodaje się art. 6{1} w brzmieniu:
"Art. 6{1}. 1. W razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej
bezpośrednio powstaniem szkody osoba korzystająca z lokalu jest
obowiązana niezwłocznie udostępnić lokal w celu usunięcia awarii.
Jeżeli osoba ta jest nieobecna lub odmawia udostępnienia lokalu,
spółdzielnia ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza
Policji, a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej - także przy jej
udziale.
2. Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność pełnoletniej
osoby z niego korzystającej, spółdzielnia jest obowiązana
zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy do czasu przybycia
tej osoby; z czynności tych sporządza się protokół.
3. Po wcześniejszym uzgodnieniu terminu osoba korzystająca z lokalu
powinna także udostępnić spółdzielni lokal w celu:
1) dokonania okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach
również doraźnego przeglądu stanu wyposażenia technicznego lokalu
oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania,
2) zastępczego wykonania przez spółdzielnię prac obciążających
członka spółdzielni albo właściciela lokalu niebędącego członkiem
spółdzielni.
4. Jeżeli lokal lub budynek wymaga remontu obciążającego
spółdzielnię, przebudowy lub przeprowadzenia modernizacji,
spółdzielnia może żądać od osób korzystających z tego lokalu lub
budynku jego udostępnienia w celu wykonania koniecznych robót po
wcześniejszym uzgodnieniu terminu.
5. Za modernizację, o której mowa w ust. 4, uważa się trwałe
ulepszenie (unowocześnienie) istniejącego budynku lub lokalu, przez
co zwiększa się wartość użytkowa budynku lub lokalu.
6. Jeżeli rodzaj remontu lub zamierzonej modernizacji budynku w
rozumieniu ust. 5 tego wymaga, osoby korzystające z lokalu lub
budynku obowiązane są na żądanie i koszt spółdzielni w uzgodnionym
terminie przenieść się do lokalu zamiennego na okres wykonywania
naprawy lub modernizacji, ściśle oznaczony i podany do wiadomości
zainteresowanych. Okres ten nie może być dłuższy niż 12 miesięcy.
7. W okresie używania lokalu zamiennego członek spółdzielni albo
właściciel lokalu niebędący członkiem spółdzielni wnosi opłaty
jedynie za używanie tego lokalu. Opłaty za używanie lokalu
zamiennego, bez względu na jego wyposażenie techniczne, nie mogą
być wyższe niż opłaty za używanie lokalu dotychczasowego.
8. Lokalem zamiennym, o którym mowa w ust. 6 i 7, jest lokal zamienny
w rozumieniu ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw
lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu
cywilnego (Dz.U. Nr 71, poz. 733 oraz z 2002 r. Nr 113, poz. 984 i
Nr 168, poz. 1383).";
7) w art. 8 dodaje się pkt 1{1} w brzmieniu:
"1{1}) zawierania z członkami, którym przysługują spółdzielcze lokatorskie
prawa do lokali, umów o przekształcenie lokatorskiego prawa do lokalu
na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,";
8) w art. 9:
a) ust. 1 otrzymuje brzmienie:
"1. Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do
lokalu mieszkalnego spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi
lokal mieszkalny do używania, a członek zobowiązuje się wnieść wkład
mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w ustawie i w statucie
spółdzielni.",
b) ust. 4 otrzymuje brzmienie:
"4. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z
chwilą zawarcia między członkiem a spółdzielnią umowy o ustanowienie
spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. Umowa
powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej.",
c) ust. 7 otrzymuje brzmienie:
"7. Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka całego
lub części lokalu mieszkalnego nie wymaga zgody spółdzielni, chyba że
byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub
przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w
bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz
spółdzielni, członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia
spółdzielni o tej czynności.",
d) dodaje się ust. 7{1} w brzmieniu:
"7{1}. Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu
mieszkalnego lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia
spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu.";
9) w art. 10:
a) w ust. 1:
- zdanie wstępne otrzymuje brzmienie:
"Z członkiem spółdzielni ubiegającym się o ustanowienie spółdzielczego
lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spółdzielnia zawiera umowę o
budowę lokalu. Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod rygorem
nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu
lokalu, umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego
lokalu, a ponadto powinna zawierać:",
- w pkt 1 po wyrazach "związanych z budową" dodaje się wyrazy "-
określonych w umowie",
b) ust. 2-4 otrzymują brzmienie:
"2. Członek, o którym mowa w ust. 1, wnosi wkład mieszkaniowy według zasad
określonych w statucie w wysokości odpowiadającej różnicy między
kosztem budowy przypadającym na jego lokal a uzyskaną przez
spółdzielnię pomocą ze środków publicznych lub z innych środków
uzyskanych na sfinansowanie kosztów budowy lokalu. Jeżeli część wkładu
mieszkaniowego została sfinansowana z zaciągniętego przez spółdzielnię
kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest
obowiązany uczestniczyć w spłacie tego kredytu wraz z odsetkami w
części przypadającej na jego lokal.
3. Przepis ust. 2 stosuje się odpowiednio do członka zawierającego umowę o
ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,
do którego wygasło prawo przysługujące innej osobie. Taki członek wnosi
wkład mieszkaniowy w wysokości wkładu wypłaconego innej osobie, o
której mowa w art. 11 ust. 2 i 2{1}, oraz zobowiązuje się do spłaty
długu obciążającego tę osobę z tytułu przypadającej na nią części
zaciągniętego przez spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów
budowy danego lokalu wraz z odsetkami.
4. Jeżeli między datą wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do
lokalu mieszkalnego a datą ustanowienia nowego prawa do tego lokalu
uległa istotnej zmianie wartość rynkowa lokalu, członek zawierający
umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu
wnosi wkład mieszkaniowy zwaloryzowany według wartości rynkowej lokalu.
Nie dotyczy to osób, którym przysługuje roszczenie przewidziane w art.
15.",
c) w ust. 5 po wyrazach "modernizacji budynku" dodaje się wyrazy " , w
rozumieniu art. 6{1} ust. 5,";
10) w art. 11:
a) w ust. 2 skreśla się wyrazy "stanowiącego odrębną nieruchomość", a wyrazy
"Roszczenie o wypłatę wkładu albo jego części staje się wymagalne z chwilą
opróżnienia lokalu, o którym mowa w art. 7 ust. 1." zastępuje się wyrazami
"Warunkiem wypłaty wartości wkładu mieszkaniowego albo jego części jest
opróżnienie lokalu, o którym mowa w art. 7 ust. 1.",
b) dodaje się ust. 2{1} w brzmieniu:
"2{1}. Przysługujący osobie uprawnionej wkład mieszkaniowy, ustalony w
sposób przewidziany w ust. 2, nie może być wyższy od kwoty, jaką
spółdzielnia jest w stanie uzyskać od członka obejmującego dany lokal
w trybie przetargu przeprowadzonego przez spółdzielnię.";
11) dodaje się art. 11{1} w brzmieniu:
"Art. 11{1}. 1. Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje
spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego,
spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę o
przekształcenie przysługującego członkowi prawa na spółdzielcze
własnościowe prawo do lokalu.
2. Umowę o przekształcenie prawa do lokalu spółdzielnia zawiera z
członkiem po dokonaniu przez niego wpłaty wkładu budowlanego w
wysokości wartości rynkowej lokalu. Na poczet wkładu budowlanego
zalicza się wkład mieszkaniowy członka zwaloryzowany według
wartości rynkowej lokalu. Przepis art. 46{1} stosuje się
odpowiednio.
3. Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie
pisemnej.
4. Zasady rozliczeń z tytułu przekształcenia spółdzielczego
lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze
własnościowe prawo do lokalu określa statut spółdzielni.
5. Statut spółdzielni może przewidywać ograniczenie możliwości
przekształcenia przez spółdzielnię lokatorskiego prawa do lokalu na
własnościowe prawo w domach dla inwalidów, osób samotnych i innych
domach o specjalnym przeznaczeniu.
6. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego nie podlega
przekształceniu na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w
budynku wybudowanym z udziałem środków z Krajowego Funduszu
Mieszkaniowego.
7. Koszty określenia wartości rynkowej lokalu, o której mowa w ust.
2, obciążają osobę, z którą spółdzielnia zawiera umowę o
przekształcenie lokalu mieszkalnego.";
12) art. 12 otrzymuje brzmienie:
"Art. 12. 1. Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze
lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielnia jest
obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności
lokalu po dokonaniu przez niego:
1) spłaty przypadającej na jego lokal części zobowiązań spółdzielni
związanych z budową, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 1, w tym
w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego
spółdzielni wraz z odsetkami,
2) spłaty przypadającego na jego lokal uzupełnienia wkładu
mieszkaniowego z tytułu modernizacji budynku, w rozumieniu art.
6{1} ust. 5,
3) spłaty przypadających na jego lokal zobowiązań spółdzielni z
tytułu kredytów i pożyczek zaciągniętych na sfinansowanie kosztów
remontów nieruchomości, w której znajduje się lokal,
4) spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1,
5) wpłaty różnicy pomiędzy wartością rynkową lokalu a zwaloryzowaną
wartością wniesionego wkładu mieszkaniowego.
2. Wysokość wkładu mieszkaniowego waloryzuje się proporcjonalnie do
aktualnej wartości rynkowej lokalu.
3. Wpływy z wpłat, o których mowa w ust. 1 pkt 5, spółdzielnia
przeznacza na uzupełnienie funduszu remontowego spółdzielni, z
zastrzeżeniem art. 46{1}.
4. Koszty określenia wartości rynkowej lokalu, koszty zawarcia umowy,
o której mowa w ust. 1, oraz koszty założenia księgi wieczystej dla
lokalu i wpisu do księgi wieczystej obciążają członka spółdzielni,
na rzecz którego spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności
lokalu.
5. Ustala się opłatę w wysokości 1/3 najniższego wynagrodzenia
ogłaszanego przez ministra właściwego do spraw pracy na podstawie
Kodeksu pracy jako koszt zawarcia umowy notarialnej oraz opłatę w
wysokości 1/3 najniższego wynagrodzenia jako koszt założenia i
wpisu do księgi wieczystej, o których mowa w ust. 4.";
13) dodaje się art. 12{1} w brzmieniu:
"Art. 12{1}. 1. Statut spółdzielni może przewidywać ograniczenie
możliwości przeniesienia przez spółdzielnię na inne osoby
własności lokali mieszkalnych w domach dla inwalidów, osób
samotnych i innych domach o specjalnym przeznaczeniu.
2. Niedopuszczalne jest przeniesienie przez spółdzielnię na inną
osobę własności lokalu mieszkalnego w budynku wybudowanym z
udziałem środków z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego.";
14) w art. 15 w ust. 1 skreśla się wyrazy "ust. 2";
15) w art. 16 ust. 1 otrzymuje brzmienie:
"1. Jeżeli w toku likwidacji, postępowania upadłościowego albo
postępowania egzekucyjnego z nieruchomości spółdzielni nabywcą budynku
albo udziału w budynku nie będzie spółdzielnia mieszkaniowa,
spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przekształca się
w prawo najmu podlegające przepisom ustawy o ochronie praw lokatorów,
mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.";
16) art. 17 uchyla się;
17) po rozdziale 2 dodaje się rozdział 2{1} w brzmieniu:
"Rozdział 2{1}
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
Art. 17{1}. 1. Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego własnościowego
prawa do lokalu spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi
lokal do używania, a członek zobowiązuje się wnieść wkład
budowlany oraz uiszczać opłaty określone w ustawie i w statucie
spółdzielni.
2. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może być ustanowione w
budynku stanowiącym własność lub współwłasność spółdzielni.
3. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu powstaje z chwilą
zawarcia między członkiem a spółdzielnią umowy o ustanowienie
spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Umowa powinna być
zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej.
4. Przed wygaśnięciem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
zawarcie umowy o ustanowienie tego prawa jest nieważne.
5. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może należeć do kilku
osób, z tym że członkiem spółdzielni może być tylko jedna z nich,
chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W wypadku zgłoszenia
się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym.
Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez spółdzielnię terminu
wystąpienia do sądu wyboru dokonuje spółdzielnia.
6. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nabywcy
prawa, jeżeli odpowiada on wymaganiom statutu. Dotyczy to również
spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta.
Art. 17{2}. 1. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem
zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest
ono ograniczonym prawem rzeczowym.
2. Skuteczność zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
zależy od przyjęcia nabywcy w poczet członków spółdzielni.
3. Zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu obejmuje
także wkład budowlany. Dopóki prawo to nie wygaśnie, zbycie samego
wkładu jest nieważne.
4. Umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu powinna
być zawarta w formie aktu notarialnego. Wypis tego aktu notariusz
przesyła niezwłocznie spółdzielni.
5. Zbycie prawa do części lokalu jest nieważne.
6. Przedmiotem zbycia może być ułamkowa część spółdzielczego
własnościowego prawa do lokalu. Pozostałym współuprawnionym z
tytułu własnościowego prawa do lokalu przysługuje prawo pierwokupu.
Umowa zbycia ułamkowej części własnościowego prawa do lokalu
zawarta bezwarunkowo albo bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu
lub z podaniem im do wiadomości istotnych postanowień umowy
niezgodnie z rzeczywistością jest nieważna.
Art. 17{3}. 1. Z członkiem spółdzielni ubiegającym się o ustanowienie
spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu spółdzielnia
zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa ta, zawarta w formie
pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do
zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie
spółdzielczego własnościowego prawa do tego lokalu, a ponadto
powinna zawierać:
1) zobowiązanie członka spółdzielni do pokrywania kosztów zadania
inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez
wniesienie wkładu budowlanego oraz do uczestniczenia w innych
zobowiązaniach spółdzielni związanych z budową - określonych w
umowie,
2) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania
inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości
kosztów budowy lokalu,
3) określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu,
4) inne postanowienia określone w statucie.
2. Członek, o którym mowa w ust. 1, wnosi wkład budowlany według
zasad określonych w statucie i w umowie w wysokości odpowiadającej
całości kosztów budowy przypadających na jego lokal. Jeżeli część
wkładu budowlanego została sfinansowana z zaciągniętego przez
spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu,
członek jest obowiązany uczestniczyć w spłacie tego kredytu wraz z
odsetkami w części przypadającej na jego lokal.
3. Przepis ust. 2 stosuje się odpowiednio do członka zawierającego
umowę o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,
do którego wygasło prawo przysługujące innej osobie. Taki członek
wnosi wkład budowlany w wysokości wkładu wypłaconego innej osobie,
o której mowa w art. 17{11}, oraz zobowiązuje się do spłaty długu
obciążającego tę osobę z tytułu przypadającej na nią części
zaciągniętego przez spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów
budowy danego lokalu wraz z odsetkami.
4. Jeżeli między datą wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa
do lokalu a datą ustanowienia nowego prawa do tego lokalu uległa
istotnej zmianie wartość rynkowa lokalu, członek zawierający umowę
o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do tego lokalu
wnosi wkład budowlany zwaloryzowany według aktualnej wartości
rynkowej lokalu.
5. W wypadku modernizacji budynku, w rozumieniu art. 6{1} ust. 5,
członek spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe
prawo do lokalu, jest obowiązany uzupełnić wkład budowlany.
Art. 17{4}. 1. Z chwilą zawarcia umowy o budowę lokalu powstaje
roszczenie o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do
lokalu, zwane dalej "ekspektatywą własnościowego prawa do
lokalu". Ekspektatywa własnościowego prawa do lokalu jest
zbywalna, wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią
przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji.
2. Nabycie ekspektatywy własnościowego prawa do lokalu obejmuje
również wniesiony wkład budowlany albo jego część i staje się
skuteczne z chwilą przyjęcia w poczet członków nabywcy lub
spadkobiercy, z tym że w razie kolejnego zbycia ekspektatywy przed
przyjęciem poprzedniego nabywcy w poczet członków zbycie to staje
się skuteczne z chwilą przyjęcia kolejnego nabywcy w poczet
członków. Przepisy art. 17{1} ust. 5 i 6 stosuje się odpowiednio.
3. Umowa zbycia ekspektatywy własnościowego prawa do lokalu powinna
być zawarta w formie aktu notarialnego.
Art. 17{5}. 1. Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej
wypowiedzenia przez członka spółdzielni lub spółdzielnię.
2. Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy członek
spółdzielni lub jego następca prawny, z przyczyn leżących po jego
stronie, nie dotrzymał tych warunków umowy określonych w art. 17{3}
ust. 1 pkt 1, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego
lub ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokali
wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego
byłoby niemożliwe albo poważnie utrudnione.
3. Wypowiedzenie może nastąpić na 3 miesiące naprzód na koniec
kwartału kalendarzowego, chyba że strony postanowią w umowie
inaczej.
Art. 17{6}. Spółdzielnie mieszkaniowe są obowiązane prowadzić rejestr
lokali, dla których zostały założone oddzielne księgi wieczyste.
Art. 17{7}. Jeżeli w wyniku ostatecznego rozliczenia kosztów budowy
powstała różnica pomiędzy wysokością wstępnie ustalonego wkładu
budowlanego a kosztami budowy lokalu, uprawniony albo zobowiązany z
tego tytułu jest członek, któremu w chwili dokonania tego
rozliczenia przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
Art. 17{8}. 1. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu wygasa z upływem
6 miesięcy od dnia ustania członkostwa z innych przyczyn niż
śmierć członka, chyba że członek przed upływem tego terminu
dokona zbycia prawa, a jeden z nabywców złoży deklarację
członkowską. W tym wypadku prawo wygasa, gdy odmowa przyjęcia tej
osoby na członka spółdzielni stanie się ostateczna, a od dnia
ustania członkostwa upłynęło 6 miesięcy. Nabywca może, w ciągu 3
miesięcy od dnia doręczenia mu zawiadomienia o ostatecznej
odmowie spółdzielni, wystąpić do sądu o nakazanie przyjęcia go w
poczet członków spółdzielni.
2. W wypadku ustania członkostwa jednego ze współuprawnionych z
tytułu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu albo obojga
małżonków, przepisy art. 17{1} ust. 5 i 6 stosuje się odpowiednio.
3. W wypadku wykluczenia lub wykreślenia członka termin 6 miesięcy, o
którym mowa w ust. 1, biegnie od dnia, w którym uchwała o
pozbawieniu członkostwa stała się ostateczna.
Art. 17{9}. 1. Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przeszło
na kilku spadkobierców, powinni oni, w terminie jednego roku od
dnia otwarcia spadku, wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w
celu dokonywania czynności prawnych związanych z wykonywaniem
tego prawa, włącznie z zawarciem w ich imieniu umowy o
przeniesienie własności lokalu. W razie bezskutecznego upływu
tego terminu, na wniosek spadkobierców lub spółdzielni, sąd w
postępowaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela.
2. W razie śmierci jednego z małżonków, którym spółdzielcze
własnościowe prawo do lokalu przysługiwało wspólnie, przepis ust. 1
stosuje się odpowiednio.
Art. 17{10}. Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu należy do
kilku osób, w przypadku długotrwałych zaległości z zapłatą opłat, o
których mowa w art. 4 ust. 1, 2, 4 i 5, rażącego lub uporczywego
wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu
porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania tej osoby
czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej
uciążliwym, przepis art. 16 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o
własności lokali stosuje się odpowiednio. Z żądaniem, o którym mowa
w tym przepisie, występuje zarząd spółdzielni na wniosek rady
nadzorczej.
Art. 17{11}. 1. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa
do lokalu spółdzielnia obowiązana jest uiścić uprawnionemu
wartość rynkową tego prawa. Przysługująca uprawnionemu wartość
własnościowego prawa do lokalu, ustalona w sposób przewidziany w
ust. 2, nie może być wyższa od kwoty, jaką spółdzielnia jest w
stanie uzyskać od następcy obejmującego dany lokal w trybie
przetargu przeprowadzonego przez spółdzielnię.
2. Z wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu potrąca
się niewniesioną przez członka część wkładu budowlanego, a w
wypadku gdy nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez
spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu -
potrąca się kwotę niespłaconego kredytu wraz z odsetkami.
3. Warunkiem wypłaty wartości spółdzielczego własnościowego prawa do
lokalu jest opróżnienie lokalu, o którym mowa w art. 7 ust. 1.
Art. 17{12}. 1. W wypadkach gdy ustawa przewiduje wygaśnięcie
spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, prawo to, jeżeli
jest obciążone hipoteką, nie wygasa, lecz przechodzi z mocy prawa
na spółdzielnię.
2. Prawo do lokalu, nabyte w sposób określony w ust. 1, spółdzielnia
powinna zbyć w drodze przetargu w terminie 6 miesięcy; w takim
wypadku stosuje się przepis art. 17{1} ust. 5 i 6.
3. Spółdzielnia jest obowiązana uiścić osobie uprawnionej wartość
nabytego prawa po potrąceniu należności wymienionych w art. 17{11}
ust. 2 oraz z tytułu obciążenia hipoteką. Obowiązek spółdzielni
powstaje dopiero z chwilą zbycia prawa w drodze przetargu.
Art. 17{13}. Do egzekucji ze spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
stosuje się odpowiednio przepisy o egzekucji z nieruchomości oraz
przepisy art. 17{2} ust. 2. W razie odmowy przyjęcia nabywcy w
poczet członków spółdzielni przysługuje mu roszczenie o zwrot
złożonej rękojmi.
Art. 17{14}. 1. Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, spółdzielnia
mieszkaniowa jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę
przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego:
1) spłaty przypadającej na jego lokal części zobowiązań spółdzielni
związanych z budową, o których mowa w art. 17{3}, w tym w
szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego
spółdzielni wraz z odsetkami,
2) spłaty przypadającego na jego lokal uzupełnienia wkładu
budowlanego z tytułu modernizacji budynku, w rozumieniu art. 6{1}
ust. 5,
3) spłaty przypadających na jego lokal zobowiązań spółdzielni
z tytułu kredytów i pożyczek zaciągniętych na sfinansowanie
kosztów remontów nieruchomości, w której znajduje się lokal,
4) spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1.
2. Koszty zawarcia umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty
założenia księgi wieczystej dla lokalu i wpisu do księgi wieczystej
obciążają członka spółdzielni, na rzecz którego spółdzielnia
dokonuje przeniesienia własności lokalu.
3. Ustala się opłatę w wysokości 13 najniższego wynagrodzenia
ogłaszanego przez ministra właściwego do spraw pracy na podstawie
Kodeksu pracy jako koszt zawarcia umowy notarialnej oraz opłatę w
wysokości 13 najniższego wynagrodzenia jako koszt założenia i wpisu
do księgi wieczystej, o których mowa w ust. 2.
Art. 17{15}. 1. Na pisemne żądanie członka spółdzielni mieszkaniowej,
któremu przysługuje prawo do miejsca postojowego w
wielostanowiskowym garażu, spółdzielnia jest obowiązana przenieść
na tego członka ułamkowy udział we współwłasności tego garażu,
przy zachowaniu zasady, jeżeli statut spółdzielni nie stanowi
inaczej, że udziały przypadające na każde miejsce postojowe są
równe, po dokonaniu przez niego spłat, o których mowa w art.
17{14} ust. 1.
2. Koszty ustanowienia odrębnej własności wielostanowiskowego garażu
stanowiącego współwłasność członków, o których mowa w ust. 1,
pokrywają w odpowiednich ułamkowych częściach ci członkowie,
zgodnie z przepisami art. 17{14} ust. 2 i 3.
Art. 17{16}. 1. Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez
członka całego lub części lokalu nie wymaga zgody spółdzielni,
chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z
lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli
wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na
wysokość opłat na rzecz spółdzielni, członek obowiązany jest do
pisemnego powiadomienia spółdzielni o tej czynności.
2. Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu lub
jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego
prawa do tego lokalu.
Art. 17{17}. Jeżeli spółdzielnia, na mocy jednostronnej czynności prawnej,
ustanowiła dla siebie odrębną własność lokalu, przeniesienie
własności lokalu może nastąpić wyłącznie na rzecz członka, któremu
przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do tego lokalu.
Art. 17{18}. 1. Jeżeli w toku likwidacji, postępowania upadłościowego
albo postępowania egzekucyjnego z nieruchomości spółdzielni,
nabywcą budynku albo udziału w budynku nie będzie spółdzielnia
mieszkaniowa, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
przekształca się w prawo odrębnej własności lokalu lub we
własność domu jednorodzinnego.
2. W wypadku nabycia budynku lub udziału w budynku przez inną
spółdzielnię mieszkaniową byłemu członkowi przysługuje roszczenie o
przyjęcie do tej spółdzielni.
Art. 17{19}. Przepisy art. 17{1} - 17{13} i art. 17{16} - 17{18} stosuje
się odpowiednio do miejsc postojowych w garażach
wielostanowiskowych.";
18) w art. 18:
a) w ust. 1:
- zdanie wstępne otrzymuje brzmienie:
"Z członkiem spółdzielni ubiegającym się o ustanowienie odrębnej
własności lokalu spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa ta,
zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać
strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie
odrębnej własności tego lokalu, a ponadto powinna zawierać:",
- w pkt 1 po wyrazach "związanych z budową" dodaje się wyrazy
" - określonych w umowie",
b) w ust. 2 wyrazy "Członek spółdzielni ubiegający się o ustanowienie
odrębnej własności lokalu" zastępuje się wyrazami "Członek, o którym mowa
w ust. 1,";
19) w art. 19 ust. 2 otrzymuje brzmienie:
"2. Nabycie ekspektatywy odrębnej własności lokalu obejmuje również
wniesiony wkład budowlany albo jego część i staje się skuteczne z chwilą
przyjęcia w poczet członków nabywcy lub spadkobiercy, z tym że w razie
kolejnego zbycia ekspektatywy przed przyjęciem poprzedniego nabywcy w
poczet członków zbycie to staje się skuteczne z chwilą przyjęcia kolejnego
nabywcy w poczet członków. Przepis art. 23 stosuje się odpowiednio.";
20) w art. 20:
a) w ust. 2 wyrazy "byłoby poważnie utrudnione." zastępuje się wyrazami
"byłoby niemożliwe albo poważnie utrudnione.",
b) w ust. 3 wyrazy "postanowią inaczej" zastępuje się wyrazami "postanowią w
umowie inaczej";
21) art. 25 uchyla się;
22) art. 26 otrzymuje brzmienie:
"Art. 26. 1. Jeżeli w określonym budynku lub budynkach położonych w
obrębie danej nieruchomości została wyodrębniona własność
wszystkich lokali, a żaden z właścicieli nie jest członkiem
spółdzielni, po ustaniu członkostwa ostatniego właściciela
stosuje się przepisy ustawy o własności lokali.
2. Właściciele lokali są obowiązani uczestniczyć w wydatkach
związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących
mienie spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania
przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu.";
23) w art. 27:
a) w ust. 1 wyrazy "w niniejszym rozdziale" zastępuje się wyrazami
"w ustawie do prawa odrębnej własności lokalu",
b) w ust. 4 wyrazy "właścicieli zamieszkujących w budynku lub budynkach"
zastępuje się wyrazami "właścicieli lokali w budynku lub budynkach
położonych w obrębie danej nieruchomości",
c) dodaje się ust. 5 w brzmieniu:
"5. Z żądaniem, o którym mowa w art. 16 ust. 1 ustawy o własności lokali,
występuje zarząd spółdzielni na wniosek większości właścicieli lokali w
budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości.";
24) dodaje się art. 27{1} w brzmieniu:
"Art. 27{1}. Przepisy art. 18-27 stosuje się odpowiednio do ułamkowego
udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego.";
25) w art. 35:
a) w ust. 1 skreśla się wyrazy "na podstawie pozwolenia na budowę lub
pozwolenia na użytkowanie," oraz dodaje się zdanie drugie w brzmieniu:
"Przepis stosuje się, jeżeli przed dniem złożenia wniosku przez
spółdzielnię nie została wydana decyzja o nakazie rozbiórki budynków.",
b) po ust. 1 dodaje się ust. 1{1}-1{3} w brzmieniu:
"1{1}. Jeżeli budynki spełniające warunki, określone w ust. 1, położone są
na kilku nieruchomościach, z których część stanowi własność
spółdzielni, a część przedmiot użytkowania wieczystego, spółdzielnia
może żądać nabycia własności działek znajdujących się w jej użytkowaniu
wieczystym. Przepis art. 69 ustawy o gospodarce nieruchomościami
stosuje się odpowiednio.
1{2}. Jeżeli budynki spełniające warunki, określone w ust. 1, położone są
na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste innej osobie niż
spółdzielnia mieszkaniowa będąca posiadaczem tych budynków,
spółdzielnia może żądać, aby osoba ta przeniosła na nią prawo
użytkowania wieczystego za wynagrodzeniem.
1{3}. Jeżeli budynki stanowiące własność spółdzielni położone są na kilku
działkach gruntu, do których spółdzielni przysługuje prawo użytkowania
wieczystego, a w umowach o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste
ustalono różne terminy użytkowania wieczystego, spółdzielnia może żądać
od właściciela gruntu zmiany postanowień umownych w celu ujednolicenia
terminów użytkowania wieczystego poprzez przyjęcie terminu
uśrednionego.",
c) ust. 2 i 3 otrzymują brzmienie:
"2. Jeżeli właścicielem działek budowlanych, o których mowa w ust. 1,
jest Skarb Państwa albo jednostki samorządu terytorialnego lub ich
związki, zamiast przeniesienia własności tych działek na rzecz
spółdzielni działki te na wniosek spółdzielni mieszkaniowej zostają
jej oddane w użytkowanie wieczyste.
3. Wynagrodzenie z tytułu nabycia praw do działek gruntu, o których mowa
w ust. 1-1{2} ustala się w wysokości równej wartości rynkowej tych
działek, przy czym nie uwzględnia się wartości budynków i innych
urządzeń, o ile zostały wybudowane lub nabyte przez spółdzielnię lub
jej poprzedników prawnych. Jeżeli właścicielem zbywanych działek jest
Skarb Państwa lub jednostka samorządu terytorialnego, właściwy organ
może udzielić bonifikaty na zasadach określonych w przepisach o
gospodarce nieruchomościami.";
26) art. 37 uchyla się;
27) art. 38 uchyla się;
28) art. 39 otrzymuje brzmienie:
"Art. 39. 1. Na pisemne żądanie członka będącego najemcą lokalu
użytkowego w tym garażu, a także najemcy pracowni wykorzystywanej
przez twórcę do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i
sztuki, który poniósł w pełnym zakresie koszty budowy tego
lokalu, spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tą osobą umowę o
ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub
umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez nią:
1) spłaty przypadającego na jego lokal uzupełnienia wkładu z tytułu
modernizacji budynku, w rozumieniu art. 6{1} ust. 5,
2) spłaty przypadających na jego lokal zobowiązań spółdzielni z
tytułu kredytów i pożyczek zaciągniętych na sfinansowanie kosztów
remontów nieruchomości, w której znajduje się lokal,
3) spłaty zadłużenia z tytułu świadczeń wynikających z umowy najmu.
2. Koszty zawarcia umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty
założenia księgi wieczystej dla lokalu i wpisu do księgi wieczystej
obciążają członka spółdzielni, na rzecz którego spółdzielnia
dokonuje przeniesienia własności lokalu.
3. Ustala się opłatę w wysokości 1/3 najniższego wynagrodzenia
ogłaszanego przez ministra właściwego do spraw pracy na podstawie
Kodeksu pracy jako koszt zawarcia umowy notarialnej oraz opłatę w
wysokości 1/3 najniższego wynagrodzenia jako koszt założenia i
wpisu do księgi wieczystej, o których mowa w ust. 2.";
29) w art. 40 po wyrazie "członkom" dodaje się wyrazy "i właścicielom lokali
niebędącym członkami spółdzielni";
30) art. 41 otrzymuje brzmienie:
"Art. 41. 1. Po wejściu ustawy w życie spółdzielnia jest obowiązana:
1) wystąpić z wnioskiem do właściwego organu w sprawie połączenia
lub podziału nieruchomości, jeżeli jest to niezbędne do
wydzielenia nieruchomości pozostających w całości własnością
spółdzielni, o których mowa w art. 40,
2) podjąć czynności związane z rozgraniczeniem oraz połączeniem
nieruchomości, a także ewidencją gruntów i budynków, jeżeli bez
tych czynności oznaczenie przedmiotu odrębnej własności lokali
położonych w obrębie nieruchomości innych niż te, o których mowa w
art. 35, byłoby niemożliwe albo działka wydzielona pod budynkiem
lub budynkami nie spełniałaby wymogów przewidzianych dla działek
budowlanych.
2. Podział nieruchomości może nastąpić niezależnie od istnienia i
ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Przepis
art. 95 pkt 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami stosuje się
odpowiednio.
3. Podział nieruchomości nie jest dopuszczalny, jeżeli projektowane
do wydzielenia działki gruntu nie mają dostępu do drogi publicznej
w rozumieniu przepisu art. 93 ust. 3 ustawy o gospodarce
nieruchomościami.
4. Uzasadnione koszty związane z podziałem nieruchomości oraz z
czynnościami związanymi z rozgraniczeniem nieruchomości oraz
ewidencją gruntów i budynków, w tym również koszty uzasadnionych
prac geodezyjnych, refunduje Skarb Państwa.
5. Koszty, o których mowa w ust. 4, są refundowane z budżetu państwa
na wniosek spółdzielni. Wniosek o refundację kosztów spółdzielnia
składa do wojewody właściwego ze względu na siedzibę spółdzielni,
dołączając rachunki lub inne dowody poniesienia tych kosztów.
6. Przy wyborze wykonawcy prac, o których mowa w ust. 1, spółdzielnia
stosuje przepisy ustawy z dnia 10 czerwca 1994 r. o zamówieniach
publicznych (Dz.U. z 2002 r. Nr 72, poz. 664 i Nr 113, poz. 984).
7. Wojewoda zwraca koszty, o których mowa w ust. 4.
8. Spółdzielnia składa wniosek o refundację kosztów do dnia 31
grudnia 2005 r.";
31) art. 42 otrzymuje brzmienie:
"Art. 42. 1. W okresie 24 miesięcy od dnia złożenia pierwszego wniosku o
wyodrębnienie własności lokalu w danej nieruchomości spółdzielnia
mieszkaniowa określi przedmiot odrębnej własności wszystkich
lokali mieszkalnych i lokali o innym przeznaczeniu w tej
nieruchomości.
2. Określenie przedmiotu odrębnej własności lokali w danej
nieruchomości, o której mowa w ust. 1, następuje na podstawie
uchwały zarządu spółdzielni sporządzonej w formie pisemnej pod
rygorem nieważności.
3. Uchwała, o której mowa w ust. 2, powinna określać:
1) oznaczenie nieruchomości obejmującej budynek lub budynki, w
których ustanawia się odrębną własność lokali,
2) rodzaj, położenie i powierzchnię lokali oraz pomieszczeń do nich
przynależnych,
3) wielkość udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej
związanych z odrębną własnością każdego lokalu,
4) oznaczenie osób, którym zgodnie z przepisami ustawy przysługuje
prawo żądania przeniesienia na nich własności poszczególnych
lokali,
5) przypadający na każdy lokal stan zadłużenia z tytułu:
a) kredytu wraz ze skapitalizowanymi odsetkami,
b) dokonanego na podstawie odrębnych przepisów przejściowego
wykupienia ze środków budżetu państwa odsetek wraz z
oprocentowaniem tych odsetek,
c) uzupełnienia wkładu mieszkaniowego lub budowlanego w wypadku
modernizacji budynku, w rozumieniu art. 6{1} ust. 5, w którym
dany lokal się znajduje,
d) kredytów i pożyczek zaciągniętych na sfinansowanie kosztów
remontów nieruchomości, w której znajduje się lokal.
4. Do określenia wielkości udziałów we współwłasności nieruchomości
wspólnej dla każdego lokalu, dokonywanego w uchwale zarządu
spółdzielni, mają odpowiednie zastosowanie przepisy art. 3 ust. 3 -
6 ustawy o własności lokali.
5. Uchwały, o których mowa w ust. 2, od dnia wejścia w życie stanowią
podstawę oznaczania lokali i przypadających na każdy lokal udziałów
w nieruchomości wspólnej przy zawieraniu umów o ustanowieniu
odrębnej własności lokali na rzecz członków spółdzielni lub
spółdzielni mieszkaniowej oraz o przeniesieniu własności tych
lokali przez spółdzielnię na rzecz członków spółdzielni lub innych
osób.
6. Decyzje o przyjęciu metody określenia powierzchni użytkowej lokali
oraz pomieszczeń do nich przynależnych w danej nieruchomości
podejmuje zarząd spółdzielni. Przyjęta metoda określenia
powierzchni lokali oraz pomieszczeń przynależnych ma zastosowanie
do wszystkich lokali znajdujących się w danej nieruchomości.
7. Decyzję o przynależności do lokalu jako jego części składowych,
pomieszczeń przynależnych, w rozumieniu art. 2 ust. 4 ustawy o
własności lokali, podejmuje zarząd spółdzielni.";
32) art. 43 otrzymuje brzmienie:
"Art. 43. 1. Projekty uchwał, o których mowa w art. 42 ust. 2, zarząd
spółdzielni wykłada na co najmniej 21 dni do wglądu w lokalu
siedziby spółdzielni, po pisemnym, wysłanym z co najmniej 7
dniowym wyprzedzeniem, imiennym powiadomieniu o terminie i
miejscu wyłożenia projektów uchwał do wglądu tych osób, których
te projekty uchwał dotyczą i którym, zgodnie z przepisami
niniejszej ustawy, przysługuje prawo żądania przeniesienia na
nich własności poszczególnych lokali.
2. Osoby, o których mowa w ust. 1, mogą w terminie 14 dni po upływie
okresu wyłożenia projektu uchwały do wglądu przedstawić zarządowi
spółdzielni pisemne wnioski dotyczące zmian tego projektu.
3. Zarząd spółdzielni obowiązany jest rozpatrzyć wnioski, o których
mowa w ust. 2, najpóźniej w ciągu miesiąca od upływu terminu ich
składania i najdalej w ciągu 14 dni od ich rozpatrzenia odpowiednio
skorygować projekt uchwały i podjąć uchwałę o treści
uwzględniającej dokonane korekty.
4. O wynikach rozpatrzenia wniosków, o których mowa w ust. 2, oraz o
treści zmian projektu uchwały, do którego wnioski zgłoszono, zarząd
spółdzielni, w ciągu 14 dni od podjęcia uchwały, powiadamia na
piśmie osoby, o których mowa w ust. 1, a tym osobom, które wnioski
zgłaszały, podaje jednocześnie odpowiednie faktyczne i prawne
uzasadnienie nieuwzględnienia w całości lub w części wniosków
zgłoszonych przez te osoby.
5. Osoby, o których mowa w ust. 1, mogą w terminie 30 dni od dnia jej
doręczenia, zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z
prawem lub jeśli uchwała ta narusza ich interes prawny lub
uprawnienia. Przyczyną stwierdzenia nieważności uchwały nie może
być niepodjęcie przez osoby zainteresowane wysłanych przez zarząd
spółdzielni powiadomień, o których mowa w ust. 1 i 4.
6. Uchwała, o której mowa w ust. 3, wchodzi w życie po upływie 2
miesięcy od dnia jej podjęcia, chyba że zostanie zaskarżona do sądu
zgodnie z przepisem ust. 5.";
33) w art. 44 w ust. 3 skreśla się wyrazy " , pod warunkiem, że lokal nie jest
obciążony hipoteką z innych tytułów";
34) w art. 45 ust. 3 otrzymuje brzmienie:
"3. Do księgi wieczystej prowadzonej dla ograniczonego prawa rzeczowego
stosuje się art. 24{1} ust. 2 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach
wieczystych i hipotece (Dz.U. z 2001 r. Nr 124, poz. 1361 i Nr 125, poz.
1368 oraz z 2002 r. Nr 169, poz. 1387).";
35) art. 46 uchyla się;
36) dodaje się art. 46{1} w brzmieniu:
"Art. 46{1}. W wypadku przeniesienia własności lokalu, do którego
przysługiwało nabywcy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu
mieszkalnego, wpływy z wpłat, o których mowa w art. 12 ust. 1 pkt
5, przeznacza się na spłatę podlegającego odprowadzeniu do budżetu
państwa umorzeniu kredytu obciążającego dany lokal oraz w
pozostałej części na uzupełnienie funduszu remontowego
spółdzielni.";
37) art. 47 uchyla się;
38) art. 48 otrzymuje brzmienie:
"Art. 48. 1. Na pisemne żądanie najemcy spółdzielczego lokalu mieszkalnego,
który przed przejęciem przez spółdzielnię mieszkaniową był
mieszkaniem zakładowym przedsiębiorstwa państwowego, państwowej
osoby prawnej lub państwowej jednostki organizacyjnej,
spółdzielnia w zależności od złożonego wniosku jest obowiązana
zawrzeć z tym najemcą umowę:
1) o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu
mieszkalnego, na warunkach określonych w art. 9 i art. 10 ust. 2-
4,
2) o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, na
warunkach określonych w art. 17{1} i art. 17{3} ust. 2-4,
3) przeniesienia własności lokalu, na warunkach określonych w art.
12.
2. Ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu
mieszkalnego i ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do
lokalu jest uwarunkowane złożeniem przez najemcę deklaracji
członkowskiej i przyjęciem w poczet członków spółdzielni.
3. Koszty ustalenia wartości rynkowej lokalu, koszty zawarcia umowy
przeniesienia własności oraz koszty założenia księgi wieczystej dla
lokalu i wpisu do księgi wieczystej obciążają najemcę, na rzecz
którego spółdzielnia dokonuje ustanowienia spółdzielczego prawa do
lokalu albo przeniesienia własności lokalu.
4. Ustala się opłatę w wysokości 1/3 najniższego wynagrodzenia
ogłaszanego przez ministra właściwego do spraw pracy na podstawie
Kodeksu pracy jako koszt zawarcia umowy notarialnej oraz opłatę w
wysokości 1/3 najniższego wynagrodzenia jako koszt założenia i
wpisu do księgi wieczystej, o których mowa w ust. 3.";
39) dodaje się art. 48{1} w brzmieniu:
"Art. 48{1}. 1. Po śmierci członka spółdzielni, który wystąpił z żądaniem
przeniesienia własności lokalu określonym w art. 12, jeżeli brak
jest osób uprawnionych, o których mowa w art. 15 ust. 2, jego
spadkobiercy mogą żądać przeniesienia na nich własności lokalu,
nawet jeżeli żaden z nich nie jest członkiem spółdzielni. W tym
przypadku nie stosuje się art. 11 ust. 2 oraz uznaje się, iż
wniosek o przeniesienie własności lokalu został złożony w dniu
pierwszego wystąpienia z żądaniem przez członka spółdzielni.
2. Po śmierci członka spółdzielni, który wystąpił z żądaniem
przeniesienia własności określonym w art. 17{14} lub 17{15}, jego
spadkobiercy mogą żądać przeniesienia na nich własności lokalu lub
udziału we współwłasności garażu, nawet jeżeli żaden z nich nie
jest członkiem spółdzielni. W tym przypadku uznaje się, iż wniosek
o przeniesienie własności lokalu został złożony w dniu pierwszego
wystąpienia z żądaniem przez członka spółdzielni.
3. Po śmierci najemcy, który wystąpił z żądaniem przeniesienia
własności określonym w art. 39 i 48, jeżeli brak jest osób, które
wstępują w stosunek najmu na podstawie art. 691 Kodeksu cywilnego,
jego spadkobiercy mogą żądać przeniesienia na nich własności
lokalu, nawet jeżeli żaden z nich nie jest członkiem spółdzielni. W
tym przypadku uznaje się, iż wniosek o przeniesienie własności
lokalu został złożony w dniu pierwszego wystąpienia z żądaniem
przez najemcę.";
40) art. 49 uchyla się;
41) art. 51 uchyla się;
42) art. 52 otrzymuje brzmienie:
"Art. 52. Do istniejących w dniu wejścia ustawy w życie praw do domów
jednorodzinnych i lokali mieszkalnych budowanych w celu
przeniesienia ich własności na rzecz członków stosuje się
odpowiednio przepisy rozdziału 2{1} ustawy. Do czasu przeniesienia
własności na rzecz członka spółdzielni mają zastosowanie zasady:
1) jeżeli prawo do domu jednorodzinnego przeszło na kilku
spadkobierców, powinni oni, w terminie jednego roku od dnia
otwarcia spadku, wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu
dokonywania czynności prawnych związanych z wykonywaniem tego
prawa, włącznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie
własności domu. W razie bezskutecznego upływu tego terminu, na
wniosek spadkobierców lub spółdzielni, sąd w postępowaniu
nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela. Pełnomocnik
(przedstawiciel) uprawniony jest do udziału w walnym zgromadzeniu,
2) w razie śmierci jednego z małżonków, którym prawo do domu
jednorodzinnego przysługiwało wspólnie, przepis pkt 1 stosuje się
odpowiednio,
3) po przeprowadzeniu rozliczenia kosztów budowy i ostatecznym
ustaleniu wkładów budowlanych, wniesieniu przez członków tych
wkładów bądź też ich części i przejęciu zobowiązań spółdzielni
pokrywających resztę należności z tytułu wkładów spółdzielnia
przenosi na członków własność przydzielonych domów wraz z prawami
do działek,
4) przeniesienie własności domu może nastąpić także na rzecz
spadkobierców członka lub małżonków, jeżeli prawo do domu
przysługuje im obojgu,
5) członkowie, oprócz wkładu budowlanego, obowiązani są pokryć
koszty przeniesienia własności domu, a także udział w kosztach
likwidacji spółdzielni, o ile przeniesienie własności następuje w
ramach postępowania likwidacyjnego.";
43) po art. 54 dodaje się art. 54{1} i art. 54{2} w brzmieniu:
"Art. 54{1}. 1. Przepisy ustawy stosuje się odpowiednio do spółdzielni
mieszkaniowych będących w likwidacji lub w upadłości.
2. Pisemne żądania, o których mowa w art. 11{1}, 12, 17{14}, 17{15},
39 i 48, składane są w wypadkach, o których mowa w ust. 1, do
likwidatora lub syndyka masy upadłościowej spółdzielni.
"Art. 54{2}. Przepisu art. 38 § 1 pkt 5 ustawy z dnia 16 września 1982 r. -
Prawo spółdzielcze nie stosuje się do ustanawiania prawa odrębnej
własności lokali i przeniesienia własności lokali, domów
jednorodzinnych oraz miejsc postojowych w garażach
wielostanowiskowych.".
Art. 2.
W ustawie z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego (Dz.U Nr
43, poz. 296, z 1965 r. Nr 15. poz. 113, z 1974 r. Nr 27, poz. 157 i Nr 39,
poz. 231, z 1975 r. Nr 45, poz. 234, z 1982 r. Nr 11, poz. 82 i Nr 30, poz.
210, z 1983 r. Nr 5, poz. 33, z 1984 r. Nr 45, poz. 241 i 242, z 1985 r. Nr 20,
poz. 86, z 1987 r. Nr 21, poz. 123, z 1988 r. Nr 41, poz. 324, z 1989 r. Nr 4,
poz. 21, Nr 33, poz. 175, z 1990 r. Nr 14, poz. 88, Nr 34, poz. 198, Nr 53,
poz. 306, Nr 55, poz. 318 i Nr 79, poz. 464, z 1991 r. Nr 7, poz. 24, Nr 22,
poz. 92 i Nr 115, poz. 496, z 1993 r. Nr 12, poz. 53, z 1994 r. Nr 105, poz.
509, z 1995 r. Nr 83, poz. 417, z 1996 r. Nr 24, poz. 110, Nr 43, poz. 189, Nr
73, poz. 350 i Nr 149, poz. 703, z 1997 r. Nr 43, poz. 270, Nr 54, poz. 348, Nr
75, poz. 471, Nr 102, poz. 643, Nr 117, poz. 752, Nr 121, poz. 769 i 770, Nr
133, poz. 882, Nr 139, poz. 934, Nr 140, poz. 940 i Nr 141, poz. 944, z 1998 r.
Nr 106, poz. 668 i Nr 117, poz. 757, z 1999 r. Nr 52, poz. 532, z 2000 r. Nr
22, poz. 269 i 271, Nr 48, poz. 552 i 554, Nr 55, poz. 665, Nr 73, poz. 852, Nr
94, poz. 1037, Nr 114, poz. 1191 i poz. 1193 oraz Nr 122, poz. 1314, 1319 i
1322, z 2001 r. Nr 4, poz. 27, Nr 49, poz. 508, Nr 63, poz. 635, Nr 98, poz.
1069, 1070 i 1071, Nr 123, poz. 1353, Nr 125, poz. 1368 i Nr 138, poz. 1546
oraz z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Nr 26, poz. 265, Nr 74, poz. 676, Nr 84, poz.
764, Nr 126, poz. 1069 i poz. 1070, Nr 129, poz. 1102 i Nr 153, poz. 1271)
wprowadza się następujące zmiany:
1) w art. 17 po pkt 5 przecinek zastępuje się kropką i uchyla się pkt 6;
2) w art. 1000 dodaje się § 4 w brzmieniu:
"§ 4. Przepisu § 1 nie stosuje się w odniesieniu do ciążących na
nieruchomości spółdzielczych lokatorskich i własnościowych praw do
lokalu. Prawa te, z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o
przysądzeniu własności, przekształcają się odpowiednio w prawo najmu, w
prawo odrębnej własności do lokalu albo we własność domu
jednorodzinnego.".
Art. 3.
W ustawie z dnia 16 września 1982 r. - Prawo spółdzielcze (Dz.U. z 1995 r. Nr
54, poz. 288 i Nr 133, poz. 654, z 1996 r. Nr 5, poz. 32, Nr 24, poz. 110 i Nr
43, poz. 189, z 1997 r. Nr 32, poz. 183, Nr 111, poz. 723 i Nr 121, poz. 769 i
770, z 1999 r. Nr 40, poz. 399, Nr 60, poz. 636, Nr 77, poz. 874 i Nr 99, poz.
1151 oraz z 2001 r. Nr 4, poz. 27 i Nr 69, poz. 724) wprowadza się następujące
zmiany:
1) w art. 91 dodaje się § 1{1} i §1{2} w brzmieniu:
"§ 1{1}. W spółdzielniach mieszkaniowych w okresie budowania przez nie
budynków mieszkalnych i rozliczania kosztów budowy tych budynków, a
także w spółdzielniach w stanie likwidacji, lustrację przeprowadza się
corocznie.
§ 1{2}. Jeżeli spółdzielnia mieszkaniowa nie podda się badaniu lustracyjnemu
przewidzianemu w § 1 i § 1{1}, związek rewizyjny, w którym spółdzielnia
jest zrzeszona, lub Krajowa Rada Spółdzielcza przeprowadza z własnej
inicjatywy badanie lustracyjne działalności spółdzielni na jej koszt.";
2) art. 108a uchyla się;
3) w części I w tytule II uchyla się dział IV.
Art. 4.
W ustawie z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych
(Dz.U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176, Nr 22, poz. 270, Nr 60, poz. 703, Nr 70, poz.
816, Nr 104, poz. 1104, Nr 117, poz. 1228 i Nr 122, poz. 1324, z 2001 r. Nr 4,
poz. 27, Nr 8, poz. 64, Nr 52, poz. 539, Nr 73, poz. 764, Nr 74, poz. 784, Nr
88, poz. 961, Nr 89, poz. 968, Nr 102, poz. 1117, Nr 106, poz. 1150, Nr 110,
poz. 1190, Nr 125, poz. 1363 i 1370 i Nr 134, poz. 1509 oraz z 2002 r. Nr 19,
poz. 199, Nr 25, poz. 253, Nr 74, poz. 676, Nr 78, poz. 715, Nr 89, poz. 804,
Nr 135, poz. 1146 i Nr 141, poz. 1182, Nr 169, poz. 1384 i Nr 181, poz. 1515) w
art. 26b w ust. 2 w pkt 4 w lit. a) po wyrazach "o spółdzielcze" dodaje się
wyrazy "własnościowe lub".
Art. 5.
W ustawie z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania
budownictwa mieszkaniowego (Dz.U. z 2000 r. Nr 98, poz. 1070, z 2001 r. Nr 4,
poz. 27, Nr 16, poz. 167 i Nr 154, poz. 1800 oraz z 2002 r. Nr 25, poz. 253 i
Nr 153, poz. 1271) w art. 20:
1) w ust. 1 wyraz "przydzielone" zastępuje się wyrazami "oddane do
używania";
2) ust. 2 otrzymuje brzmienie:
"2. Lokale mieszkalne w budynku wzniesionym przy wykorzystaniu kredytu, o
którym mowa w art. 18 pkt 1, nie mogą być pod rygorem nieważności
wyodrębnione na własność ani nie może być do nich ustanowione
spółdzielcze własnościowe prawo.";
3) uchyla się ust. 3.
Art. 6.
W ustawie z dnia 30 listopada 1995 r. o pomocy państwa w spłacie niektórych
kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom
wypłaconych premii gwarancyjnych (Dz.U. z 1996 r. Nr 5, poz. 32 i Nr 106, poz.
496, z 1997 r. Nr 80, poz. 508 i Nr 103, poz. 652, z 2000 r. Nr 3, poz. 27 i Nr
122, poz. 1310, z 2001 r. Nr 4, poz. 27 i Nr 133, poz. 1508 oraz z 2002 r. Nr
25, poz. 253 i Nr 127, poz. 1090) wprowadza się następujące zmiany:
1) w art. 10 w ust. 1:
a) pkt 3 otrzymuje brzmienie:
,,3) nadwyżce, o której mowa w pkt 1, ustalonej po dniu 31 marca 1996 r.,
powiększonej o nominalną kwotę umorzenia kredytu dokonanego przy
ostatecznym rozliczeniu kosztów budowy - w wypadku przekształcenia
spółdzielczego prawa do lokalu z lokatorskiego na własnościowe albo
przeniesienia przez spółdzielnię mieszkaniową na rzecz członka prawa
własności lokalu mieszkalnego, pod warunkiem ograniczenia przez
spółdzielnię mieszkaniową żądania uzupełnienia przez członka wkładu
budowlanego do przypadających na dany lokal: kwoty kredytu wraz ze
skapitalizowanymi odsetkami, kwoty zadłużenia z tytułu przejściowego
wykupienia odsetek od kredytu w części niepodlegającej umorzeniu oraz
nominalnej kwoty umorzenia kredytu dokonanego przy ostatecznym
rozliczeniu kosztów budowy, która podlega zwrotowi do budżetu
państwa,",
b) pkt 5 otrzymuje brzmienie:
,,5) równowartości 70% zadłużenia po spłacie całości kredytu wraz ze
skapitalizowanymi odsetkami oraz zadłużenia z tytułu przejściowego
wykupienia odsetek od kredytu w części niepodlegającej umorzeniu,
jeżeli spłata ta nastąpi przed dniem 31 grudnia 2005 r., z tym że w
przypadku spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu członkowi
spółdzielni przysługuje roszczenie o przekształcenie spółdzielczego
prawa do lokalu z lokatorskiego na własnościowe albo o przeniesienie
przez spółdzielnię mieszkaniową na rzecz członka prawa własności lokalu
mieszkalnego z ograniczeniem przez spółdzielnię mieszkaniową żądania
uzupełnienia wkładu budowlanego do przypadającej na dany lokal
nominalnej kwoty umorzenia kredytu dokonanego przy ostatecznym
rozliczeniu kosztów budowy, która podlega zwrotowi do budżetu
państwa,";
2) w art. 11 w ust. 6 zdanie ostatnie otrzymuje brzmienie:
"W przypadku spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu członkowi
spółdzielni przysługuje roszczenie o przekształcenie tego prawa do lokalu
na własnościowe prawo do lokalu albo o przeniesienie przez spółdzielnię
mieszkaniową na rzecz członka prawa własności lokalu mieszkalnego, na
warunkach określonych w art. 10 ust. 1 pkt 5.".
Art. 7.
W ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z
2000 r. Nr 46, poz. 543, z 2001 r. Nr 120, poz. 1447 i Nr 154, poz. 1800 oraz z
2002 r. Nr 25, poz. 253, Nr 74, poz. 676, Nr 113, poz. 984, Nr 126, poz. 1070,
Nr 130, poz. 1112 i Nr 153, poz. 1271) w art. 68 w ust. 1 w pkt 8 kropkę na
końcu zastępuje się przecinkiem i dodaje się pkt 9 w brzmieniu:
"9) spółdzielniom mieszkaniowym w związku z ustanowieniem na rzecz członków
spółdzielni odrębnej własności lokali lub z przeniesieniem na członków
spółdzielni własności lokali lub domów jednorodzinnych.".
Art. 8.
1. Spółdzielnie istniejące w dniu wejścia ustawy w życie dokonują zmian swoich
statutów stosownie do wymagań niniejszej ustawy i w trybie przewidzianym w
ustawie - Prawo spółdzielcze. Zgłoszenia do rejestru tych zmian spółdzielnie
dokonują nie później niż do dnia 31 grudnia 2003 r.
2. Do czasu zarejestrowania zmian statutów postanowienia dotychczasowych
statutów pozostają w mocy. Jednakże w razie sprzeczności między nimi a
przepisami niniejszej ustawy stosuje się przepisy tej ustawy.
Art. 9.
W przypadku wystąpienia przed dniem wejścia w życie niniejszej ustawy do
zarządu spółdzielni z żądaniem zwołania walnego zgromadzenia w celu podjęcia
uchwały o podziale spółdzielni na podstawie art. 108a § 1 ustawy nowelizowanej
w art. 3, stosuje się przepisy dotychczasowe.
Art. 10.
Ustawa wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.
---------------------------------------------------------------------------------
[1] Niniejszą ustawą zmienia się ustawy: ustawę z dnia 17 listopada 1964 r. -
Kodeks postępowania cywilnego, ustawę z dnia 16 września 1982 r., - Prawo
spółdzielcze, ustawę z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób
fizycznych, ustawę z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach
popierania budownictwa mieszkaniowego, ustawę z dnia 30 listopada 1995 r. o
pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii
gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych i ustawę
z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.